Информация по переходу на специальный счет и обратно

Формировать Фонд капитального ремонта можно 2 основными способами:

1) Формирование фонда на специальном счете дома. При этом:

Специальный счет открывается для отдельного многоквартирного дома. Владельцем специального счета могут быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления, региональный оператор. Право на денежные средства на специальном счете многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме. Средства на специальном счете могут использоваться только по решению общего собрания собственников помещений на установленные цели (контроль осуществляет банк). Решение о привлечении кредита принимает общее собрание.

2) Формирование фонда на общем счете Регионального оператора. При этом:


Субъект Российской Федерации создает некоммерческую организацию – оператора фондов капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор). Взносы собственников помещений на капитальный ремонт уплачиваются на счет регионального оператора. Региональный оператор обязуется обеспечить организацию и финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в сроки, определенные региональной программой. Региональный оператор является техническим заказчиком ремонта, осуществляет финансирование капитального ремонта. Очередность капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в рамках региональной программы устанавливается исходя из критериев, принятых субъектом РФ. Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками.

Согласно 173 ст.  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования Фонда капитального ремонта на основании решения собственников. Данное решение нужно оформить протоколом общего собрания. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Обращаем Ваше внимание, что при переходе на специальный счет Вы должны определить лицо, которое будет предоставлять Вам платежные документы. Уполномоченными лицами на предоставление платежных документов могут выступать любые физические или юридические лица, давшие свое согласие на оказание данных услуг, например, Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, регистрационно-вычислительные центры и иные организации, готовые оказать данные услуги.

 С уважением, Фонд капитального ремонта.